一级造价师《案例分析》考点及例题:各分项费用构成及估算步骤
【考点】各分项费用构成及估算步骤
1.进口设备原价的构成及计算
进口设备的原价(抵岸价)
进口设备 抵岸价=货价+国际运费+ 运输保险费+ 银行财务费+ 外贸手续费+关税+增值税+消费税+车辆购置税
a. 货价货价=装运港船上交货价=离岸价(题目给定)=FOB价×汇率
(1)建设项目总投资是为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件,在建设期内预计或 实际投入的全部费用总和。
b.国际运费
国际运费(海、陆、空)=原币货价(FOB)×运费率
国际运费(海、陆、空)=运量×单位运价
(2)生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分;非生产性建设项 目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。
CFR价:CFR价=运费在内价=FOB+国际运费
(3)工程造价是指在建设期预计或实际支出的建设费用。固定资产投资与建设项目的工程造 价在量上相等,是指建设投资和建设期利息之和。
c.运输保险费(价内费)
运输保险费=[ 原币货价(FOB)+ 国外运费 ] / (1 - 保险费率 )×保险费率
CIF价:CIF价=到岸价=关税完税价格(数值上)=FOB+国际运费+运输保险费=CFR+运输保险费
d.进口从属费
进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税
银行财务费=离岸价格(FOB)×人民币外汇汇率×银行财务费率
外贸手续费=到岸价格(CIF) ×人民币外汇汇率×外贸手续费率
=(离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费) ×人民币外汇汇率×外贸手续费率关税=到岸价格(CIF) ×人民币外汇汇率×进口关税税率
=(离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费)×人民币外汇汇率×进口关税税率消费税(价内税)=1+−到岸价(人民币)关税消费税税率×消费税税率进口环节增值税额=组成计税价格×增值税税率
=(关税完税价格+关税+消费税)×增值税税率
进口车辆购置税=(关税完税价格+关税+消费税)×进口车辆购置税率
2.基本预备费、价差预备费、建设期贷款利息的计算
(1)预备费a.基本预备费
基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率
=(建筑安装工程费用+设备及工器具购置费+工程建设其他费用)×基本预备费费率
b.价差预备费计算公式:
式中:PF——价差预备费;n——建设期年份数;It——建设期中第t年的投资计划额(包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费,即第t年的静态投资计划额);f——年涨价率;m——建设前期年限(从编制估算到开工建设,单位:年)。
(2)建设期贷款利息
年初发生
每年末支付利息:建设期利息=Σ年初本金×利率
不支付利息:建设期利息=Σ(年初本金+以前年度的利息)×利率
均衡发生
每年末支付利息:建设期利息=Σ(年初本金+当年借款/2)×利率不支付利息:建设期利息=Σ(年初本金+以前年度的利息+当年借款/2)×利率
提示:没有特殊说明的,就按着贷款均衡发放;
要注意借款发生在年初还是年末,发生年初正常计算,发生在年末则按着下一年的年初考虑;没有特殊说明的,建设期只计息不还本金和利息,都按着复利计算;
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