2024二级建造师《法律法规》每日一练(11.28)

      1.【多选】某施工单位与A材料供应商订立了材料买卖合同，却误将货款支付给B材料供应商，随后施工单位索要回货款支付给A供应商。关于本案中债的性质，下列说法中正确的有( )。

　　A.向A供应商支付货款属于合同之债

　　B.向B供应商支付货款属于合同之债

　　C.A、B供应商之间原本没有债的关系

　　D.B供应商获得货款形成无因管理之债

　　E.B供应商获得货款形成不当得利之债

　　【答案】ACE

　　【解析】在建设工程活动中，会产生大量的买卖合同，主要是材料设备买卖合同。材料设备的买方有可能是建设单位，也可能是施工单位。他们会与材料设备供应商产生债。在侵权之债中，最常见的是施工单位的施工活动产生的侵权。如施工噪声或者废水、废弃物排放等扰民，可能对工地附近的居民构成侵权。此时，居民是债权人，施工单位或者建设单位是债务人。

　　2.【单选】下列关于用益物权的说法中，正确的是( )。

　　A.用益物权的权能是占有、处分、收益

　　B.不动产租赁权属于用益物权

　　C.住宅建设用地使用权届满的，自动续期

　　D.不动产征收后，用益物权人可以获得适当补偿

　　【答案】C

　　【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。用益物权是法定的，当事人不能自己创设。所以租赁权不算用益物权。因不动产或者动产被征收、征用，致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权获得相应补偿。

　　3.【单选】小王将自有的一幢房屋卖给小李，与其签订了房屋买卖合同，并约定任何一方违约须向对方支付购房款20%的违约金。但在交房前，小王又与小张签订合同，将该房屋卖给小张，并与小张办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是( )。

　　A.小张取得该房屋的所有权

　　B.小王必须收回房屋并向小李交付

　　C.小李不能要求小王实际交付该房屋，但可以要求小王承担违约责任

　　D. 小李与小王签订的合同有效

　　【答案】B

　　【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，小王虽然与小李签订合同在先，但是并没有办理房屋登记手续，小李并没有获得房屋所有权;而小王、小张之间则进行了登记，小张取得了房屋所有权，小王无权收回房屋，只能向小李承担违约责任。